LA GAUDE| 6 PIÈCE(S)| 198 m²

Maison à vendre

LA GAUDE

6 PIÈCE(S)

4 CHAMBRE(S)

DPE

SURFACE (M²) 198

Type de bien

Maison

Type de transaction

A vendre

Ville

LA GAUDE

Code postal

06610

Pays

France

Exposition

Sud-ouest

Lotissement

Oui

Vue

forêt, baous, vue dégagée sans vis-àvis

Nombre étages

3

Distance Voie Express

6.5 Km

Distance Aéroport

10 km

Distance Autoroute

8 km

Distance Commerces

2 km

Distance Mer

7 Km

Mitoyenneté

Indépendant

Distance Train

9.6 km

Accès Bus

10 min

Accès Ecole

5 min

Accès Gare

18 min

Prix

850000 EUR

Taxe Foncière

927 EUR

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

80

Dont lots d'habitation

50

Charges annuelles (ALUR)

450 EUR

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Nombre pièces

6

Chambres

4

Chambre RDC

Oui

Salle(s) de bains

1

Salle(s) d'eau

2

WC

4

Cuisine

Américaine Equipée

Nombre niveaux

3

Hauteur sous plafond

3.3 m

Exposition Séjour

OUEST

Séjour Double

Oui

Type Chauffage

Individuel

Mode Chauffage

Pompe à chaleur air/eau

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Très bon

Cheminée

Insert

Calme

Oui

Clair

Oui

Jardin

Oui

Année construction

1990

Neuf - Ancien

Ancien

Standing

Grand standing

Etat général

Très bon état

Accès gros porteurs

Non

Vis à Vis

Non

Etat extérieur

Excellent

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Volets

Roulants électriques

Assainissement

Tout à l'égout

Surface

198 m2

Surface Dépendance(s)

60 m2

Surface terrain

616 m2

Surface terrasse

50 m2

Cave(s)

1

Grenier

Non

Nombre balcons

1

Nombre de terrasses

2

Nombre places parking

3

Nombre garages/Box

1

Fibre Optique

Oui

Portail électrique

Oui

Piscine

Oui

Climatisation

Oui

Sous-sol

Oui

Véranda

Oui

Travaux à prévoir

AUCUN

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

D

Valeur conso annuelle énergie

172 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

B

Valeur Gaz Effet de serre

7 Kg CO2/m2/an

Vous en avez rêvé durant ces 2 mois de confinement ! La voici qui vous tend les bras, en bordure d'un bois privé, avec vue imprenable sur les baous de Vence et St Jeannet. Cette maison individuelle de 198m2 orientée sud-ouest se situe à l'intérieur d'un illustre domaine de la commune de La Gaude, à seulement 15 minutes du bord de mer. Vous aimerez son agencement, ses matériaux et son volume. La pièce à vivre principale est généreuse : séjour double avec cheminée, salle à manger, cuisine ouverte, veranda aménagée, plafond cathédrale plancher bois peint à la chaux soutenu par de fines poutres. Le tout bénéficiant de larges baies vitrées donnant sur une immense terrasse plein ciel avec stores électriques XXL. Vous aurez de l'espace dans cette villa ! 4 chambres au total dont une chambre parentale au rez-de chaussée, intégrant une salle d'eau avec douche à l'italienne. Il y a deux chambres à l'étage avec salle de bains, et une quatrième qui s'apparente plus à un appartement indépendant avec salle de douche et wc, cuisine équipée, cave à vins. Pour vos séances barbecue, deux cuisines d'été dont une pool house complètent ce bien d'exception. La piscine est équipée d'un système de nage à contre-courant et de jets-massage siège et dos. La plage spectaculaire est pavée de pierres de bourgogne pouvant accueillir allègrement famille et amis. Les vendeurs étant portés sur la technologie, la maison regorge d'équipements high tech : éclairages extérieurs, stores et volets roulants sont pilotables à distance par domotique. Le joli portail est lui aussi électrifié tout comme le garage fermé et carrelé de 19m2. Deux autres voitures peuvent stationner dans l'allée centrale. Côté terrain, il y a deux restanques en contrebas de la piscine pouvant accueillir au choix un potager ou un jeu de boules. Bref, c'est une villa qu'il ne faudrait rater pour le moins du monde. Appelez-moi pour convenir d'une visite sur place. PHOTOS & VIDEO supplémentaires sur demande Jean-Christophe DIMINO Mob. 06 16 95 70 83 / jc.dimino@kwfrance.com New provencal villa of 198 m2 with sumptuous private swimming pool in La Gaude. This detached house facing due West is located inside the much sought-after Domaine de l'étoile. You will love its layout, its noble materials and its interior and exterior volume. Double living room with fireplace, cathedral ceiling with lime and beams. The interior kitchen opens onto a dining room with large bay windows opening onto a huge terrace. There are 4 bedrooms, one of which is a master bedroom with a renovated bathroom. Two bedrooms, one under the slope with bathroom, one more with view on Vence's hills and a last way loft in the lower part of the house, with shower room and equipped kitchen. Two other summer kitchens complete this exceptional property. The pool is equipped with a counter-current swimming system and jets-massage seat and back. Very large beach made of Burgundy stone that can generously accommodate large families and friends. Lighting, blinds and roller shutters controlled remotely by home automation. Electric gate and closed garage. A total of three indoor parking lots. A must see! A Keller Williams exclusive. Realtor: Jean-Christophe DIMINO Mob. +33 6 16 95 70 83 / jc.dimino@kwfrance.com

**Honoraires à la charge du vendeur

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JEAN-CHRISTOPHE DIMINO

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NICE

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 80 lots.Les charges annuelles sont de 450€.
Affichage des informations légales : KW MASSENA | Raison sociale : TEAM NICE MASSENA | Adresse siège social : 9 avenue Gustave V - 06000 NICE | Siret : 83408430300017 | RCS : Nice | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SAS | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/29010 |
Carte T : CPI 0605 2018 000 024 003 | Date de délivrance : 2018-01-30 | Lieu de délivrance : 20 Boulevard Carabacel BP 1259 06005 Nice | Caisse de garantie financière : Compagnie européenne de garanties et cautions. | N° de caisse de garantie : 29010TRA181 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B - TSA 39999 - 92919 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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